万科集团再次迎来换帅，中国国贸核心管理层经历全面重组，恒隆集团新CEO、百联集团总裁以及in银泰商业总裁均已到位。经过一年的筛选，领展的新任行政总裁也终于确定！
在过去几个月里，商业管理巨头的高层持续变动，行业顶尖人才的争夺依旧激烈。根据赢商网的不完全统计，2026年第三季度，零售商业地产企业共发生至少25起高管变动（不包括监事、董事和非执行董事职务的调整），涉及近15家公司。其中，跳槽或新上任的有14起，占比超过一半，达到56%；内部调任8起，辞职或退休3起。
每一次人才的更替，都是企业对自身发展瓶颈的清醒认识，也是行业从业者对业务痛点的精准补位：攻守平衡、组织扁平化、轻资产转型已不再是个别公司的战术调整，而是头部企业的战略共识。 今年以来，包括万科印力、龙湖、新城、融创、华侨城在内的近10家零售商业地产企业，持续调整组织架构或宣布战略转型（统计时间：2026年1月至10月底）。在恒隆V.3策略和领展Link3.0战略落地的关键阶段，两家公司均确定了新的行政总裁人选。
商业管理业务板块的考核逻辑已经发生变化！资产管理人才的优势正在扩大，并逐渐进入核心决策层。 传统的“重资产操盘型”高管，已难以满足企业精细化运营和高效管理的新要求。懂资产、能算清账的资产管理人才，能够帮助企业建立以NOI、现金流和资本化率为核心的考核体系，这项能力甚至从“加分项”提升为“生存项”。
01. 恒隆任命新CEO，星巴克中国前掌门人蔡德粦加入！
在恒隆集团成立66周年之际，公司宣布任命蔡德粦为行政总裁及执行董事，自2026年10月1日起生效。对此，恒隆董事长陈文博表示：“他在推动业务增长和追求卓越方面有出色业绩，是带领恒隆进入新篇章的最佳人选。”而于9月30日卸任行政总裁职务的卢韦柏，从次日起转任董事长顾问，任期一年。
从早期在宝洁、百事大中华区的消费品牌管理经验，到担任星巴克中国首席执行官和玩具反斗城亚洲行政总裁期间推动规模扩张和资产盘活，蔡德粦在亚洲零售和商业管理领域深耕超过30年，以推动企业转型和创新见长。这恰好契合恒隆V.3战略落地关键期“增量开发加存量运营”的双重需求。
恒隆集团行政总裁及执行董事 蔡德粦 图源：恒隆地产官方公众号
02. 领展选定新一任行政总裁：王国龙退休，“资管老将”连成德接棒
经过一年的全面遴选，领展的新任行政总裁终于确定！
2025年7月，领展宣布王国龙将于12月31日或之前退任集团行政总裁职务。同年9月，集团首席投资总裁宋俊彦被任命为执行董事，并与执行董事兼首席财务总裁黄国祥组成临时领导架构，共同承担行政总裁职责。
2026年7月，领展正式宣布连成德（Neil Slater） 为新任行政总裁（自2027年3月1日起生效），同时担任联席首席投资总裁及投资委员会主席。
领展集团行政总裁 连成德（Neil Slater） 图源：领展房地产官方公众号
“在房地产营运和投资方面均有出色业绩，并拥有多年在上市公司担任高级管理职务的经验”，这是连成德在这场激烈竞争中胜出的关键。但市场也在观察，他在欧洲头部零售地产平台的资管经验，能否适应亚太本土市场？定位为“亚洲商场运营商”的领展能否借此突破增长瓶颈？这些都有待时间验证。
03. “职业经理人”流动持续
9月初，黄萌正式担任in银泰商业总裁。这位在购物中心、街区商业及存量改造等领域积累了丰富操盘经验的“商管老将”，他的加入不仅有助于强化公司核心商管能力，也释放出in银泰商业加快打造全国性旗舰商业项目、推进轻资产战略布局的重要信号。
在复地产发（豫园股份旗下城市功能产业板块）近期引进的一批外部人才高管中，李孟洲作为总部设计研发负责人，负责大豫园项目、香港项目等的设计工作。此前，他曾供职于香港置地，统筹中国区商业设计管理工作；早期在凯德置地担任华东区设计总监，负责上海长宁来福士广场等多个标杆项目的设计管控。他的经验被认为将有助于提升复地在百亿级项目的产品力。
将时间线拉长到年初，根据赢商网的不完全统计，2026年以来，行业内已有近30位职业经理人确认了“新去向”！赵泽生助力太盟系“一体两翼”战略落地，鸿荣源挖来魏小华作为前海壹方城冲击重奢赛道的重要筹码，正大集团邀请孔磊以加强在华商业板块……这些案例不难发现，企业引进人才的节奏与战略推进的节点紧密吻合。
商业存量博弈进入下半场，“先搭班子，再找方向”的试错式慢节奏，企业已经无法承受。这也向行业人士发出警示：哪条赛道在加码？哪种能力正变得稀缺？岗位价值的创造与变化，始终由市场决定。在周期更迭的洪流中，让自身能力始终对准行业的真实需求，或许才能争取到更大的定价权。
2026年三季度人事变动盘点清单
本文来自微信公众号“赢商网”，作者：DiDi，36氪经授权发布。
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